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台灣人的購屋觀念多半是「有土斯有財」，但這幾年來地上權開發案有如雨後春筍般出現，包括建築業界與金控壽險集團也都來搶食，市場上的消費者也逐漸可接受沒有土地所有權的房子，而地上權始祖代表建物是位在台北市南京東路的華航大樓，另外還有北市百世大樓、世貿中心、晶華酒店、SOGO百貨等亦是地上權建物。究竟地上權有何特殊之處呢？

Q1：地上權定義為何？

簡單解釋就是將土地的權利讓給他人來使用，另外地上權在法令上賦予的土地權利是僅次於所有權，可自由收益、可轉讓與設定。

Q2：地上權相關細項？

現行國內採地上權開發的建物，仍以公有地較具有指標與市場性，按政府標售地上權的土地，其標價約市價的5～7成之間，期限以往統一訂為50年，之後彈性拉長至70年。另外，90年代起有多數公有土地係朝地上權釋出土地，且只租不賣，部分採BOT模式，地點多在精華商圈供商用不動產使用，諸如星級飯店、百貨商場、辦公大樓等，僅少數為住家產品。

Q3：地上權建物吸引人之處？

一般民眾選擇地上權物件，主要是一般地上權建物（有建物所有權）的價格約是正常房地屋5～7折價格，平均單價相對便宜，吸引力十足，消費者可用便宜價格，就入住台北市精華區。

Q4：欲購買地上權建物可辦理銀行貸款嗎？

答：地上權房屋只有使用權而無土地所有權，銀行會考慮有天要處分時難度高，所以在鑑價時會非常謹慎，貸款成數約5成，非常低。

Q5：購買地上權後，未來要考慮哪些？

便宜價格購入地上權建物，但隸屬房屋持有稅的「地價稅」與「房屋稅」一樣要繳納，且「房屋稅」年年調整，這筆費用可別漏算囉！另外，建議預先為地上權到期做打算，屆時若經濟能力許可，因優先購買權或續住權，就較無後顧之憂，但若經濟能力下降，則需要先考慮好之後該何去何從。

在行政院前瞻計畫中，目前同被歸類為零元俱樂部的台北市與新北市，2017年4月14日達成共識，雙方將共同爭取1捷運環狀線第二階段的北環段、南環段以及2捷運萬大線第二期、3汐止民生線納入前瞻計畫。



新北市副市長葉惠青14日拜會台北市副市長鄧家基，兩人除了對共同爭取軌道建設取得共識以外，在水環境建設部分，雙北也將共同向行政院爭取，將八里汙水處理廠汙水的處理標準從目前的一級提升為二級或三級處理，並在大台北供水計畫中納入翡翠水庫原水管等計畫。



4月17日立法院將針對前瞻基礎建設計畫的軌道建設舉行公聽會，新北市將向雙北地區立法委員請託，共同向中央發聲呼籲將前述軌道建設納入前瞻基礎建設計畫。



台北市副市長鄧家基也允諾，將全力推動已報核中央審議的捷運萬大線第二期財務計畫修正核定，並將捷運環狀線第二階段北環段及南環段及捷運汐止民生線以最快速度提送中央審議。



八里汙水處理廠涉及700萬人口的家庭污水處理，在全世界重視環保的今日，兩位副市長共同認為不應只做初級處理就排入海，應把水質處理提高到二級或三級，採跨區域整合列入前瞻計畫一起來做治理，達到符合現在環保觀念。



此外，大台北供水計畫─翡翠水庫原水管計畫，規劃於翡翠水庫下游北勢溪上增設取水口，設置原水管銜接至粗坑堰下游，共用台電粗坑電廠頭水路，銜接至二原輸水幹管，長度約為2.6公里，初估經費約20億元，可降低淨水場處理原水之負荷，增加大台北地區供水穩定及安全，雙北將併同向中央爭取全額補助，提升未來板新地區約600萬人用水安全。



捷運環狀線第二階段北環段及南環段、捷運萬大線第二期、捷運汐止民生線，路線串連雙北市大同、中山、松山、內湖、士林、文山、土城、樹林、新莊、汐止等行政區，藉由銜接已通車路網，構建形成雙北環狀及路線延伸，進而擴張雙北都會區捷運路線版圖，增加捷運服務範圍，使民眾於捷運轉乘更為便利，並可整體提升大雙北都會區旅運量，增加營運效益與規模，並直接牽動關係雙北都市計畫上位政策訂定與產業結構、升級與發展。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

邇來常有民眾詢問新取得房屋，若要適用自住房屋稅率課徵房屋稅，該屋是否需向戶政機關辦理戶籍登記？



稅捐機關指出，房屋適用自住房屋稅率與地價稅適用自用住宅用地稅率要件不同，有關「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定如下：個人所有之住用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。



換言之，房屋適用自住房屋稅率條件無需於該屋辦理戶籍登記，個人新取得房屋只要符合以上三項要件之規定，就可以適用自住房屋稅率。如已符合自住使用之規定，請儘速向房屋所在地之稽徵機關提出申請。



稅捐機關進一步表示：地價稅自用住宅用地之定義，除無供出租或營業外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，如土地所有權人實際居住該地，惟無前述親屬設立戶籍，並無地價稅自用住宅用地稅率之適用，所以適用地價稅自用住宅用地稅率一定要在該房屋辦理戶籍登記。如符合地價稅自用住宅規定，請記得需於當年9月22日前，向土地所在之稅捐機關提出申請。逾期申請自申請之次年期起適用自用住宅稅率核課地價稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]