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台北市政府昨贈給建商大禮，北市囤房稅從3.6%降為1.5%，引起市場矚目。昨台北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自7/5取得使用執照的銷售中新成屋，從1年內放寬為3年內都可享1.5%房屋稅，至於2014年7月1日至今未售出的餘屋，建商也可再獲2年1.5%稅率寬限期，新稅率較3.6%的「囤房稅」大大降低，甚至逼近1.2%的自用住宅稅率。

▲北市建商囤房稅從3.6%降為1.5%，引起市場矚目。(黃柏榮攝)

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明直言，建商是房屋的生產者，對於投下勞力、資本蓋出來的房子，卻跟投資客購屋囤積一樣，受到重稅處罰，本來就很不合理。且投資客都還有3戶可以用1.2%的稅率，建商生産的存貨卻每一戶都要被課到3.6%的最高稅率，這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率，本來就應該改了。

于俊明指出，台北市在2014年7月以後的房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率，再加上全國唯一課徴的豪宅稅，地價稅又調升至少3成以上，這種重稅環境如果不能改善誰敢投資。而3年的寛限期只能稍微喘口氣，賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%税率，對生產房屋的建商來說，仍是全國最沈重的負擔。

指標建商大陸建設董事長張良吉則認為修法只能說是差強人意，囤房稅是針對手上有超過3戶的多屋投資客，並非針對建商，對建商來說，都是想要趕快賣房獲得資金再投入下一筆開發，若賣得掉誰願意囤房。

房市專家住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則透露，北市限期3年降低建商囤房稅，將會讓建商加速去化手中餘屋，短時間內也以消化餘屋為主軸，不把重心放在推案上。長期來說，由於房市缺乏動能，建商不至於會因為降稅而哄抬價格，降低建商囤房稅也有助於建商參與都更等開發，至於其他縣市是否會跟進，由於3.6%最高稅率適用縣市少，就算跟進效益也不明顯。

台北市議會通過房屋稅徵收自治條例修正案，建商「囤房稅」調降至1.5%，財政局長陳志銘今天說，建商應設法出清餘屋，1年後檢討稅率和合理銷售期，且專案列管近4000戶新成屋。

台北市議會臨時會昨天通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，其中引發外界討論的是起造人所興建待出售的住家用房屋，應適用何種稅率和合理銷售期。

財政局表示，市府原本提案主張稅率2%，後來同意採用財政部函示的1.5%稅率及1年銷售期，經府會協商，維持法規委員會3年銷售期版本，但有部分議員和市府看法一致，認為3年銷售期過長。

財政局長陳志銘說，為避免外界認為3年銷售期會無限期延伸，決定在1年後檢討適用稅率及合理銷售期。

他強調，議會通過1.5%稅率，已減輕起造人持有成本，希望可反映降低房屋售價，且建商應設法出清餘屋，若認為可暫時撐住房屋售價，北市府會立即提送新適用稅率及合理銷售期的修正版本讓議會審議。

陳志銘說，從民國103年7月1日至今年6月30日止，北市累計有1萬1754戶新成屋需課稅，其中出售有6486戶，目前未出售的有5268戶，包含此次修法後受益的3945戶。

他表示，此次議會通過修正案是要解決未出售的3945戶新成屋，已決定專案列管，並透過建案及實價登錄掌握新成屋銷售狀況，若1年後仍未售出，會檢討稅率和銷售期。

陳志銘說，房市目前已走到降價風潮，且台北已連續2個月成交量達2000件，房市看似逐漸回穩，建商應利用調降1.5%稅率期間，積極降價並出售餘屋。