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舊司法園區設高分院？爭議大	2017/04/15發佈
桃園地檢署已遷入中路重畫區司法園區，剩桃園地院仍在舊址辦公，日前傳出舊司法園區土地可能做為高分院用地，多位市議員14日質詢表示，市府辦公廳舍公共設施嚴重不足，既然土地是市府所有，應以市府建設為優先，至於爭取高分院設在桃園，地方非常贊同，但要自行覓地。市議員黃婉如說，桃園升格後，廳舍嚴重不足，希望能興建第二行政大樓，市議員萬美玲則建議興建長照、幼托中心。黃景熙、邱素芬議員則認為，市府升格後，無論是行政大樓、公共設施都不足，好不容易有這麼大面積的土地，應該要廣納各界意見，做好規畫。副市長游建華表示，舊司法園區土地面積約7萬5000多坪，大部分產權都屬於桃園市政府，只有少部分是桃園農田水利會土地，地檢署已經遷入中路重畫區的司法園區，但法院大樓還在興建，預計要2年之後才會遷入，對於舊司法園區用途，會廣納各方意見後決定用途。游建華表示，爭取高分院設在舊司法園區是律師公會的建議，並未形成政策，甚至也有人建議要興建公園，若興建第二辦公大樓，的確可以解決現有廳舍不足問題，但市議會建議，新的行政園區可以納入議會大樓，舊司法園區土地面積就顯得不足，因此目前舊司法園區用途還在徵詢各界意見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊司法園區設高分院？爭議大

2017/04/15發佈

桃園地檢署已遷入中路重畫區司法園區，剩桃園地院仍在舊址辦公，日前傳出舊司法園區土地可能做為高分院用地，多位市議員14日質詢表示，市府辦公廳舍公共設施嚴重不足，既然土地是市府所有，應以市府建設為優先，至於爭取高分院設在桃園，地方非常贊同，但要自行覓地。

市議員黃婉如說，桃園升格後，廳舍嚴重不足，希望能興建第二行政大樓，市議員萬美玲則建議興建長照、幼托中心。黃景熙、邱素芬議員則認為，市府升格後，無論是行政大樓、公共設施都不足，好不容易有這麼大面積的土地，應該要廣納各界意見，做好規畫。

副市長游建華表示，舊司法園區土地面積約7萬5000多坪，大部分產權都屬於桃園市政府，只有少部分是桃園農田水利會土地，地檢署已經遷入中路重畫區的司法園區，但法院大樓還在興建，預計要2年之後才會遷入，對於舊司法園區用途，會廣納各方意見後決定用途。

游建華表示，爭取高分院設在舊司法園區是律師公會的建議，並未形成政策，甚至也有人建議要興建公園，若興建第二辦公大樓，的確可以解決現有廳舍不足問題，但市議會建議，新的行政園區可以納入議會大樓，舊司法園區土地面積就顯得不足，因此目前舊司法園區用途還在徵詢各界意見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市高大特區小宅續旺鎖定首購族	2017/04/15發佈
連續3年蟬聯大樓第一次移轉戶數最多的楠梓區，因為大樓產品走低總價設計，成為高雄市區內以及橋頭、岡山、楠梓等附近行政區域民眾，首購的選擇，在泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、以及「樂活」之後，欣巴巴公司也推出「戀戀APP」，要讓高雄大學生活圈的小宅繼續暢旺。欣巴巴事業公司建設事業部總經理張宏圖表示，根據市場調查資料顯示，高雄大學生活圈的大樓住宅，合理售價介於每坪14.5萬∼20萬元之間，除了一般住宅需求，高雄大學因為宿舍供不應求，也創造了龐大的學生住宿市場。張宏圖以欣巴巴事業公司推出的「戀戀APP」大樓為例指出，賣的最好的是，價格介於450萬∼650萬元之間的房型，大部份是2房和3房，買家除了自住需求，也有部份是看好學生住宿租賃市場而購買的。跟欣巴巴公司推出的「戀戀APP」一樣，位於藍田路與德中路區塊的京城建設「樂活」大樓住宅，比「戀戀APP」早進場，公開銷售迄今，已經售出50％∼60％之間。京城建設發言人周敬恆說，「樂活」2房和3房的產品，早就銷售一空，只剩下4房的產品，再度印證，高雄大學的房地產市場，屬於「總價市場」，也就是說，中低總價、中低坪數的產品，接受度最高。因為，這些剛性市場的買主，主要都是年輕夫妻或是青年族群，他們看上的，大都屬於價格介於390萬∼600萬元之間的住宅產品。周敬恆指出，高雄大學生活圈具備的生活機能，已經越來越完善，經由藍田路，即可快速連接家樂福賣場、楠梓加工出口區、捷運紅線加工區站、以及德民商圈，對高雄市區的連結，已經毫無障礙，而房屋價格卻是相當親民。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示，楠梓區已經連續3年蟬聯住宅大樓第一次移轉戶數最多的區域，顯示人口不斷流入，而高大特區就是一個重要板塊之一。姜仲憶分析指出，主要是高雄大學特定區域內，文教氣息濃厚，學區非常完整，國小、國中、高中一應俱全，生活機能也相當便利，目前，已有家樂福及全聯進駐，採買相當方便，區域內多座公園，綠覆率相當高，除了有高雄大學生態公園外，旁有援中濕地公園，更是假日休閒遊憩的好去處。他說，未來隨著新台17線的交通建設有望開通，高大特區更是直接受惠的區域之一，房價可望跟著水漲船高，也因如此，紛紛吸引多數建商來此卡位，隨著利多題材的發酵、及政府政策的加持下，高大特區未來還是相當有發展性。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市高大特區小宅續旺鎖定首購族

2017/04/15發佈

連續3年蟬聯大樓第一次移轉戶數最多的楠梓區，因為大樓產品走低總價設計，成為高雄市區內以及橋頭、岡山、楠梓等附近行政區域民眾，首購的選擇，在泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、以及「樂活」之後，欣巴巴公司也推出「戀戀APP」，要讓高雄大學生活圈的小宅繼續暢旺。

欣巴巴事業公司建設事業部總經理張宏圖表示，根據市場調查資料顯示，高雄大學生活圈的大樓住宅，合理售價介於每坪14.5萬∼20萬元之間，除了一般住宅需求，高雄大學因為宿舍供不應求，也創造了龐大的學生住宿市場。

張宏圖以欣巴巴事業公司推出的「戀戀APP」大樓為例指出，賣的最好的是，價格介於450萬∼650萬元之間的房型，大部份是2房和3房，買家除了自住需求，也有部份是看好學生住宿租賃市場而購買的。

跟欣巴巴公司推出的「戀戀APP」一樣，位於藍田路與德中路區塊的京城建設「樂活」大樓住宅，比「戀戀APP」早進場，公開銷售迄今，已經售出50％∼60％之間。

京城建設發言人周敬恆說，「樂活」2房和3房的產品，早就銷售一空，只剩下4房的產品，再度印證，高雄大學的房地產市場，屬於「總價市場」，也就是說，中低總價、中低坪數的產品，接受度最高。

因為，這些剛性市場的買主，主要都是年輕夫妻或是青年族群，他們看上的，大都屬於價格介於390萬∼600萬元之間的住宅產品。

周敬恆指出，高雄大學生活圈具備的生活機能，已經越來越完善，經由藍田路，即可快速連接家樂福賣場、楠梓加工出口區、捷運紅線加工區站、以及德民商圈，對高雄市區的連結，已經毫無障礙，而房屋價格卻是相當親民。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示，楠梓區已經連續3年蟬聯住宅大樓第一次移轉戶數最多的區域，顯示人口不斷流入，而高大特區就是一個重要板塊之一。

姜仲憶分析指出，主要是高雄大學特定區域內，文教氣息濃厚，學區非常完整，國小、國中、高中一應俱全，生活機能也相當便利，目前，已有家樂福及全聯進駐，採買相當方便，區域內多座公園，綠覆率相當高，除了有高雄大學生態公園外，旁有援中濕地公園，更是假日休閒遊憩的好去處。

他說，未來隨著新台17線的交通建設有望開通，高大特區更是直接受惠的區域之一，房價可望跟著水漲船高，也因如此，紛紛吸引多數建商來此卡位，隨著利多題材的發酵、及政府政策的加持下，高大特區未來還是相當有發展性。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權知多少？	2017/04/15發佈
台灣人的購屋觀念多半是「有土斯有財」，但這幾年來地上權開發案有如雨後春筍般出現，包括建築業界與金控壽險集團也都來搶食，市場上的消費者也逐漸可接受沒有土地所有權的房子，而地上權始祖代表建物是位在台北市南京東路的華航大樓，另外還有北市百世大樓、世貿中心、晶華酒店、SOGO百貨等亦是地上權建物。究竟地上權有何特殊之處呢？ Q1：地上權定義為何？簡單解釋就是將土地的權利讓給他人來使用，另外地上權在法令上賦予的土地權利是僅次於所有權，可自由收益、可轉讓與設定。 Q2：地上權相關細項？現行國內採地上權開發的建物，仍以公有地較具有指標與市場性，按政府標售地上權的土地，其標價約市價的5～7成之間，期限以往統一訂為50年，之後彈性拉長至70年。另外，90年代起有多數公有土地係朝地上權釋出土地，且只租不賣，部分採BOT模式，地點多在精華商圈供商用不動產使用，諸如星級飯店、百貨商場、辦公大樓等，僅少數為住家產品。 Q3：地上權建物吸引人之處？一般民眾選擇地上權物件，主要是一般地上權建物（有建物所有權）的價格約是正常房地屋5～7折價格，平均單價相對便宜，吸引力十足，消費者可用便宜價格，就入住台北市精華區。 Q4：欲購買地上權建物可辦理銀行貸款嗎？答：地上權房屋只有使用權而無土地所有權，銀行會考慮有天要處分時難度高，所以在鑑價時會非常謹慎，貸款成數約5成，非常低。 Q5：購買地上權後，未來要考慮哪些？便宜價格購入地上權建物，但隸屬房屋持有稅的「地價稅」與「房屋稅」一樣要繳納，且「房屋稅」年年調整，這筆費用可別漏算囉！另外，建議預先為地上權到期做打算，屆時若經濟能力許可，因優先購買權或續住權，就較無後顧之憂，但若經濟能力下降，則需要先考慮好之後該何去何從。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地上權知多少？

2017/04/15發佈

台灣人的購屋觀念多半是「有土斯有財」，但這幾年來地上權開發案有如雨後春筍般出現，包括建築業界與金控壽險集團也都來搶食，市場上的消費者也逐漸可接受沒有土地所有權的房子，而地上權始祖代表建物是位在台北市南京東路的華航大樓，另外還有北市百世大樓、世貿中心、晶華酒店、SOGO百貨等亦是地上權建物。究竟地上權有何特殊之處呢？

Q1：地上權定義為何？

簡單解釋就是將土地的權利讓給他人來使用，另外地上權在法令上賦予的土地權利是僅次於所有權，可自由收益、可轉讓與設定。

Q2：地上權相關細項？

現行國內採地上權開發的建物，仍以公有地較具有指標與市場性，按政府標售地上權的土地，其標價約市價的5～7成之間，期限以往統一訂為50年，之後彈性拉長至70年。另外，90年代起有多數公有土地係朝地上權釋出土地，且只租不賣，部分採BOT模式，地點多在精華商圈供商用不動產使用，諸如星級飯店、百貨商場、辦公大樓等，僅少數為住家產品。

Q3：地上權建物吸引人之處？

一般民眾選擇地上權物件，主要是一般地上權建物（有建物所有權）的價格約是正常房地屋5～7折價格，平均單價相對便宜，吸引力十足，消費者可用便宜價格，就入住台北市精華區。

Q4：欲購買地上權建物可辦理銀行貸款嗎？

答：地上權房屋只有使用權而無土地所有權，銀行會考慮有天要處分時難度高，所以在鑑價時會非常謹慎，貸款成數約5成，非常低。

Q5：購買地上權後，未來要考慮哪些？

便宜價格購入地上權建物，但隸屬房屋持有稅的「地價稅」與「房屋稅」一樣要繳納，且「房屋稅」年年調整，這筆費用可別漏算囉！另外，建議預先為地上權到期做打算，屆時若經濟能力許可，因優先購買權或續住權，就較無後顧之憂，但若經濟能力下降，則需要先考慮好之後該何去何從。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北合作爭取「3軌」交通建設「前瞻計畫」	2017/04/15發佈
在行政院前瞻計畫中，目前同被歸類為零元俱樂部的台北市與新北市，2017年4月14日達成共識，雙方將共同爭取1捷運環狀線第二階段的北環段、南環段以及2捷運萬大線第二期、3汐止民生線納入前瞻計畫。新北市副市長葉惠青14日拜會台北市副市長鄧家基，兩人除了對共同爭取軌道建設取得共識以外，在水環境建設部分，雙北也將共同向行政院爭取，將八里汙水處理廠汙水的處理標準從目前的一級提升為二級或三級處理，並在大台北供水計畫中納入翡翠水庫原水管等計畫。 4月17日立法院將針對前瞻基礎建設計畫的軌道建設舉行公聽會，新北市將向雙北地區立法委員請託，共同向中央發聲呼籲將前述軌道建設納入前瞻基礎建設計畫。台北市副市長鄧家基也允諾，將全力推動已報核中央審議的捷運萬大線第二期財務計畫修正核定，並將捷運環狀線第二階段北環段及南環段及捷運汐止民生線以最快速度提送中央審議。八里汙水處理廠涉及700萬人口的家庭污水處理，在全世界重視環保的今日，兩位副市長共同認為不應只做初級處理就排入海，應把水質處理提高到二級或三級，採跨區域整合列入前瞻計畫一起來做治理，達到符合現在環保觀念。此外，大台北供水計畫─翡翠水庫原水管計畫，規劃於翡翠水庫下游北勢溪上增設取水口，設置原水管銜接至粗坑堰下游，共用台電粗坑電廠頭水路，銜接至二原輸水幹管，長度約為2.6公里，初估經費約20億元，可降低淨水場處理原水之負荷，增加大台北地區供水穩定及安全，雙北將併同向中央爭取全額補助，提升未來板新地區約600萬人用水安全。捷運環狀線第二階段北環段及南環段、捷運萬大線第二期、捷運汐止民生線，路線串連雙北市大同、中山、松山、內湖、士林、文山、土城、樹林、新莊、汐止等行政區，藉由銜接已通車路網，構建形成雙北環狀及路線延伸，進而擴張雙北都會區捷運路線版圖，增加捷運服務範圍，使民眾於捷運轉乘更為便利，並可整體提升大雙北都會區旅運量，增加營運效益與規模，並直接牽動關係雙北都市計畫上位政策訂定與產業結構、升級與發展。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

雙北合作爭取「3軌」交通建設「前瞻計畫」

2017/04/15發佈

在行政院前瞻計畫中，目前同被歸類為零元俱樂部的台北市與新北市，2017年4月14日達成共識，雙方將共同爭取1捷運環狀線第二階段的北環段、南環段以及2捷運萬大線第二期、3汐止民生線納入前瞻計畫。

新北市副市長葉惠青14日拜會台北市副市長鄧家基，兩人除了對共同爭取軌道建設取得共識以外，在水環境建設部分，雙北也將共同向行政院爭取，將八里汙水處理廠汙水的處理標準從目前的一級提升為二級或三級處理，並在大台北供水計畫中納入翡翠水庫原水管等計畫。

4月17日立法院將針對前瞻基礎建設計畫的軌道建設舉行公聽會，新北市將向雙北地區立法委員請託，共同向中央發聲呼籲將前述軌道建設納入前瞻基礎建設計畫。

台北市副市長鄧家基也允諾，將全力推動已報核中央審議的捷運萬大線第二期財務計畫修正核定，並將捷運環狀線第二階段北環段及南環段及捷運汐止民生線以最快速度提送中央審議。

八里汙水處理廠涉及700萬人口的家庭污水處理，在全世界重視環保的今日，兩位副市長共同認為不應只做初級處理就排入海，應把水質處理提高到二級或三級，採跨區域整合列入前瞻計畫一起來做治理，達到符合現在環保觀念。

此外，大台北供水計畫─翡翠水庫原水管計畫，規劃於翡翠水庫下游北勢溪上增設取水口，設置原水管銜接至粗坑堰下游，共用台電粗坑電廠頭水路，銜接至二原輸水幹管，長度約為2.6公里，初估經費約20億元，可降低淨水場處理原水之負荷，增加大台北地區供水穩定及安全，雙北將併同向中央爭取全額補助，提升未來板新地區約600萬人用水安全。

捷運環狀線第二階段北環段及南環段、捷運萬大線第二期、捷運汐止民生線，路線串連雙北市大同、中山、松山、內湖、士林、文山、土城、樹林、新莊、汐止等行政區，藉由銜接已通車路網，構建形成雙北環狀及路線延伸，進而擴張雙北都會區捷運路線版圖，增加捷運服務範圍，使民眾於捷運轉乘更為便利，並可整體提升大雙北都會區旅運量，增加營運效益與規模，並直接牽動關係雙北都市計畫上位政策訂定與產業結構、升級與發展。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

注意戶籍遷入不是適用自住房屋稅率要件	2017/04/15發佈
邇來常有民眾詢問新取得房屋，若要適用自住房屋稅率課徵房屋稅，該屋是否需向戶政機關辦理戶籍登記？稅捐機關指出，房屋適用自住房屋稅率與地價稅適用自用住宅用地稅率要件不同，有關「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定如下：個人所有之住用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。換言之，房屋適用自住房屋稅率條件無需於該屋辦理戶籍登記，個人新取得房屋只要符合以上三項要件之規定，就可以適用自住房屋稅率。如已符合自住使用之規定，請儘速向房屋所在地之稽徵機關提出申請。稅捐機關進一步表示：地價稅自用住宅用地之定義，除無供出租或營業外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，如土地所有權人實際居住該地，惟無前述親屬設立戶籍，並無地價稅自用住宅用地稅率之適用，所以適用地價稅自用住宅用地稅率一定要在該房屋辦理戶籍登記。如符合地價稅自用住宅規定，請記得需於當年9月22日前，向土地所在之稅捐機關提出申請。逾期申請自申請之次年期起適用自用住宅稅率核課地價稅。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

注意戶籍遷入不是適用自住房屋稅率要件

2017/04/15發佈

邇來常有民眾詢問新取得房屋，若要適用自住房屋稅率課徵房屋稅，該屋是否需向戶政機關辦理戶籍登記？

稅捐機關指出，房屋適用自住房屋稅率與地價稅適用自用住宅用地稅率要件不同，有關「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定如下：個人所有之住用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

換言之，房屋適用自住房屋稅率條件無需於該屋辦理戶籍登記，個人新取得房屋只要符合以上三項要件之規定，就可以適用自住房屋稅率。如已符合自住使用之規定，請儘速向房屋所在地之稽徵機關提出申請。

稅捐機關進一步表示：地價稅自用住宅用地之定義，除無供出租或營業外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，如土地所有權人實際居住該地，惟無前述親屬設立戶籍，並無地價稅自用住宅用地稅率之適用，所以適用地價稅自用住宅用地稅率一定要在該房屋辦理戶籍登記。如符合地價稅自用住宅規定，請記得需於當年9月22日前，向土地所在之稅捐機關提出申請。逾期申請自申請之次年期起適用自用住宅稅率核課地價稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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